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​杭州今年计划改造300个老旧小区,市区财政资金给予补助!这两个小区获住建部认可!
2020-05-19 09:27:06   浏览次数:101


近日,市政府新闻办、市建委联合召开杭州市老旧小区综合改造提升民生实事新闻发布会。杭州今年计划改造老旧小区300个,改造面积超1200万平方米,受益居民将超15万户。截至目前已基本建成25个,已开工42个,完成方案审查或招标工作的160个,其他项目正在深化完善改造方案。


杭州今年改造300个老旧小区怎么改造“居民点单”


杭州今年计划改造老旧小区300个,改造面积超1200万平方米,受益居民将超15万户。


电厂二宿舍小区


今年是实施杭州老旧小区综合改造提升四年行动计划的关键年,也是全面推广试点经验,打造全国样板的攻坚年。杭州将加大政策保障力度,统筹做好资金筹措,加快补齐功能短板,让更多居民享受到家门口的便捷生活配套。


在审批方式上,按照“最快速度、最大功能、最好质量、最小影响”的原则,大力推行“不见面”审批,精简旧改造项目审批流程。


在组织模式上,杭州倡导政府主导、居民主体、多方参与的共建共享模式,在双2/3(即申报项目需符合业主的改造同意率达2/3,业主对改造方案的认可率达2/3)基础上,推动居民代表、驻点设计师、街社部门三方互动,由“居民点单”决定“改不改”、“改什么”、“怎么改”、“如何管”,让居民真正发挥出全过程参与、主导改造的作用,并落实长效管理,做到“改造一个、管好一个”。比如在采荷社区改造中,推行品牌物业入驻模式,实现集中连片物业管理。



关键词:综合改造一次市区财政资金给予一定的补助


文晖街道流水北苑


在杭州旧改实施过程中,“综合改造一次”是一个关键词。一方面各地旧改办牵头,召集多家成员单位联合推进方案审查,对多个职能部门的单项工程进行统筹实施,一次性完成基础设施改造、消防安防提升、污水零直排、强弱电上改下、电梯加装、养老托幼设施建设等单项工程,一揽子解决老旧小区面临的难题,尽量降低改造对居民生活的影响。


另一方面,杭州在增加社区服务空间、补齐功能短板上下苦功夫,鼓励机关事业单位、国有企业腾出位于老旧小区周边的存量房屋,用于提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。比如市民政局提供房屋给新工社区,面积1500余平方米,用于补齐小区养老设施。目前市级机关、企事业单位已提供10余处房屋。


江干区景芳二区


在资金筹措上,杭州探索建立政府与居民、社会力量合理共担机制积极争取中央资金支持政策,市区财政资金给予一定的补助;通过盘活社区资源,激活小区“造血功能”,测算好资本投入和收益,通过市场化方式吸引更多社会力量参与改造、共建和运营。


此外,杭州充分结合当前疫情防控形势,在改造过程中着力补齐防控能力不足、应急设施不完善等短板,合理增设智能快件柜、卫生服务场所、应急物资储备等服务设施,有效提高老旧小区应急防控能力。



收好2019年成绩单杭州这些小区入选住建部试点案例


2019年杭州市旧改最佳案例评选中,杭州老旧小区综合改造提升65个试点项目完工率超过70%,以“综合改一次”的方式,新增停车位2718个,加装电梯46个(预留加梯位126个);新增养老、托幼服务场所、公共文化活动场所等各类公共服务场地约1.3万平方米;实施智慧安防小区改造36个,完成架空缆线“上改下”48公里、序化56公里,完成垃圾投放点及分类设施改造280个,纳入物业管理小区26个,38个小区实施污水零直排改造,排水管网改造161公里,屋顶修缮21.5万平方米,绿化改造提升45.65万平方米


在首批试点项目中,上城区新工社区、拱墅区和睦新村入选住建部第一批改造试点案例,下城区小天竺、知足弄社区等12个项目入选省建设厅老旧小区改造样板工程。西湖区武林门新村、临安区南苑小区等20个项目入选市级典型样板案例。



一起来看看优秀案例:


上城区紫阳街道新工社区



新工社区,位于杭州老城区南部,2019年10月,新工社区老旧小区改造项目正式启动。


改造后,新工社区新建可容纳120多辆汽车停放的立体停车楼;将原街道人力资源和社会保障站迁出,重新规划为小区幼托中心;在保留修缮萧公桥遗址的基础上,打造萧公孝文化主题公园……让居民不出小区就能满足教育、医疗、养老、幼托、创业、购物、休闲等各方面的需求。 



下城区潮鸣街道小天竺、知足弄社区



2019年,潮鸣街道的小天竺、知足弄两个社区进行老旧住宅小区改造。为了让居民满意,潮鸣街道搭建了“潮邻议事厅”工作平台,提出了改什么、怎么改、怎么管的“旧改三问”,充分将居民的需求与政府的构想进行“理念融合”。


根据居民建议,明确了加梯、修漏、停车等10个必改项和X个可改项的“10+X”的改造内容,现在这里已打造成杭州市“康养文化型”老旧小区的样板。



拱墅区米市巷街道叶青苑小区



叶青苑小区处于京杭大运河西岸,本次改造共5幢房屋,共计改造面积1.9万余平方米。在改造中,社区充分听取小区居民意见,动员退休居民、具备专业优势的居民现场监督,发挥旧改“四大员”(宣传员、引导员、联系员、协调员)主体作用。


改造中,着手于小区基础性功能修复和完善的同时,适当增加居民休闲娱乐空间,做到实用好用与耐看好看的结合。



滨江区滨康二苑



滨康二苑建于2005年4月,总建筑面积19.05万平方米,共有房源1337套。改造后小区实现人车分流,新增地面停车位200余个、电梯5台;小区内部建设了近600米的环形彩色慢行道和近百米的樱花大,让居民真正享有整洁舒适的生活环境。



临安区锦城街道南苑小区



南苑小区建造于1988-1992年期间,共有40幢楼、111个楼道。改造过程中不仅注重“面子工程”,更加注重“里子工程”,实施的“院改、棚改、门改、气改、电改、墙改、平改”七项民生工程。同时,所有小区进出口全部安装道和门禁,通过车牌识别、人脸识别等科技安防系统为居民生活安全加上“防护锁”。



资料:市建委、杭州发布



编辑:毛婷

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